Berapa peratus ROI (Return on Investment) apabila beli rumah tanpa modal?

Artikel di bawah telah saya terima dari seorang pelabur hartanah yang berjaya dan juga seorang penulis, berikut adalah  apa yang beliau terangkan :-

 Salam dan Hai rakan-rakan SK.com,
Semalam SK dah kongsikan dengan anda secara ringkas bagaimana anda boleh kira pulangan pelaburan anda atau pun return on investment secara kasar.

Hari ini SK nak kongsikan dengan anda bagaimana anda boleh dapat Peratus PPA yang tinggi dengan membeli rumah tanpa modal.


Kepada yang belum baca ebook PHTM, SK sarankan dapatkan segera ebook PHTM ini ya. SK berikan 6 teknik yang berkesan untuk anda buat Pelaburan Hartanah Tanpa Modal.
Kes Studi 1:
Anda mahu membeli rumah yang berharga RM270,000.  Dan anda berjaya mendapatkan diskaun rumah sehingga 10%. Jadi apa yang perlu di buat ialah membuat pinjaman sehingga 90% iaitu pinjaman perumahan sebanyak RM 243,000.

Mari kita lihat berapa peratus Pulangan Pelaburan Anda, PPA atau ROI.

-------------------------------------------------------

UNTUK MENGETAHUI TEKNIK-TEKNIK PELABURAN HARTANAH SAMADA SECARA LELONGAN ATAU SUB-SALE ATAU SEBAGAINYA KLIK SINI
 

--------------------------------------------------------------

Contoh kiraan PPA atau ROI:-

Berikut adalah contoh anggapan kiraan terhadap rumah yang bakal anda beli dengan PHTM.
1. Pelaburan awal = RM 0.00 ( Pelaburan Hartanah Tanpa Modal)
2. Pinjaman Pada Bank selama 30 tahun = RM 243,000 ( interest 6.6% dan -BFR 2.4%)
3. Bayaran ansuran bulanan = RM1,300 
4. Bayaran ansuran tahunan = RM 1,300 x 12 bulan = RM 15, 600
5. Harga sewa setiap bulan = RM 1,500 (fully furnish dan lokasi di Pusat Bandar KL)
6. Harga sewa tahunan = RM 18,000


PPA atau ROI % setahun =  Keuntungan setahun / Bayaran ansuran rumah tahunan anda x 100
                                                 =  ( RM18,000 – RM15,600 ) / RM 15,600  x 100
                                                 =  15.4 %     – PPA yang tinggi berbanding pelaburan amanah saham :)

Jadi, jika anda beli rumah tanpa modal dan menyewakannya, sudah tentu anda untung. Tetapi kalau beli rumah dan tidak menyewakannya, aliran tunai anda sudah pun menjadi negatif.
Cuba elakkan daripada berlaku aliran tunai negatif. Objektif kita buat pelaburan hartanah adalah untuk mendapatkan aliran tunai yang positif, melainkan anda beli rumah untuk menjualnya kembali dan dapat merasa keuntungan disebabkan kenaikan harga (capital appreciation) rumah tersebut.

 

Click here to read this post at Saufikarim Official Blog.



SK.com a part of Velocity Muse Network Bandar Baru Bangi, Selangor Malaysia


UNTUK MENGETAHUI TEKNIK-TEKNIK PELABURAN HARTANAH SAMADA SECARA LELONGAN ATAU SUB-SALE ATAU SEBAGAINYA KLIK SINI


=================================================================================================================================================================
------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------ Comment using Facebook
www.gilerah.blogspot.com.my tidak bertanggungjawab di atas setiap pandangan dan pendapat yang diutarakan melalui laman sosial ini. Ia adalah pandangan peribadi pemilik akaun dan tidak semestinya menggambarkan pandangan dan pendirian kami.
           

PERKARA YANG HARUS DITITIK BERAT SEBELUM MEMBELI HARTANAH LELONG

BERIKUT ADALAH  TIPS YANG DIBERI OLEH SEORANG EJEN BERTAULIAH KEPADA SAYA

Hi En.Asrul, 

 

Dalam keadaan ekonomi yang tidak menentu, membeli hartanah menerusi lelongan boleh dianggap sebagai satu peluang untuk mendapatkan asset pada harga yang murah dari pasaran. Jika kena pada gayanya, pulangan yang boleh diperolehi amat besar. Saya pasti anda sudah membaca email saya sebelum ini. 

 

Namun, tanpa persiapan rapi, ia boleh mengundang padah jika anda tersilap membuat pembelian. Kerugian yang bakal dialami juga amat besar dan boleh membantutkan usaha anda untuk membina kekayaan.

 

Di sini saya cuba ringkaskan perkara2 yang perlu anda ambil tahu sebelum melibatkan diri dalam sebarang proses lelongan awam. 

 

1) Proclamation of Sales (POS) - Kontrak jualan

 

POS ni merupakan satu dokumen yang amat penting dalam setiap lelongan hartanah. Anda perlu mendapatkan dokumen ini sama ada dari pelelong atau pun agent. Dalam dokumen ini, anda boleh mendapatkan maklumat2 penting berkenaan lelongan tersebut seperti : 

 

- nama peminjam

- alamat hartanah

- berapa nilai deposit yang diperlukan

- bank pelelong

- nama pelelong

- tempat dan masa lelongan 

- jangka masa untuk selesaikan pembayaran penuh

- syarat2 jualan yang lain seperti pihak mana yang menanggung sebarang tunggakan jika ada.

 

2) Buat lawatan tapak

 

Membuat lawatan ke hartanah yang ingin dibida amat penting untuk mengurangkan risiko2 kesilapan pembelian. Kita perlu kaji kejiranan kawasan tersebut, rumah tu ok atau tidak, siapa yang duduk etc.  

 

Kita mungkin tidak dapat melihat keadaan dalam hartanah namun sekurang2nya kita dapat membuat taksiran kasar dan ini boleh mengurangkan risiko kesilapan. 

 

Selain itu kita juga perlu membuat taksiran modal yang diperlukan jika perlu membuat sebarang baikpulih.

 

 

UNTUK MENGETAHUI TEKNIK-TEKNIK PELABURAN HARTANAH SAMADA SECARA LELONGAN ATAU SUB-SALE ATAU SEBAGAINYA KLIK SINI
 

 

 

 

3) Sekatan kepentingan

 

Jika boleh, terutamanya bagi lelongan yang dibuat di mahkamah atau pejabat tanah, buat carian hakmilik bagi hartanah tersebut. Kita tidak mahu kejadian apabila kita menang bidaan hartanah tersebut, rupanya ada sekatan kepentingan pihak ketiga (private caveat) yang akan menyukarkan kita membuat proses pindah milik. Sila rujuk rakan2 peguam untuk maklumat lanjut berkenaan perkara ini. 

 

4) Tunggakan2 cukai taksiran, yuran penyelengaraan, utiliti etc

 

Dapatkan maklumat2 kos2 tunggakan yang mungkin ada dan lihat siapa yang perlu membayar tunggakan2 tersebut. Masukkan kos2 ini dalam pertimbangan kita sebelum kita membida. 

 

5) Tetapkan had maksima bidaan 

 

Sebelum lelongan bermula, kita mesti ada satu anggaran had maksima harga yang kita akan bida. Jangan bida melebihi had yang telah kita tetapkan semata2 kerana terlalu beremosi semasa bidaan dijalankan. Kalah menang memang adat lelongan. Ada hari kita menang, ada hari kita kalah. 

 

Yang penting kita jangan berputus asa dan kecewa. Jika kalah, teruskan mencari hartanah lain dan teruskan proses bidaan sehingga kita berjaya menang hartanah yang diidamkan. Ingat! Objektif kita adalah untuk mendapatkan hartanah pada harga yang murah dan bukan untuk memuaskan ego kita menang pada harga yang tidak munasabah. 

 

 

Diharap dengan adanya panduan2 di atas, anda akan lebih bersedia untuk memasuki dunia lelongan hartanah dan seterusnya berjaya mendapatkan hartanah idaman anda pada harga yang diinginkan. 

"Rakan Pelaburan Hartanah Anda"

Mohd Izwan Bin Abdul Latiff
019-2488883
Eezone Resouces
E-25-25 Flora Damansara,, Damansara Perdana, Petaling Jaya, Selangor 47820, MALAYSIA

UNTUK MENGETAHUI TEKNIK-TEKNIK PELABURAN HARTANAH SAMADA SECARA LELONGAN ATAU SUB-SALE ATAU SEBAGAINYA KLIK SINI
 

=================================================================================================================================================================

------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------ Comment using Facebook

www.gilerah.blogspot.com.my tidak bertanggungjawab di atas setiap pandangan dan pendapat yang diutarakan melalui laman sosial ini. Ia adalah pandangan peribadi pemilik akaun dan tidak semestinya menggambarkan pandangan dan pendirian kami.

Potensi Keuntungan Pelaburan Rumah Lelong

Artikel ini di ambil dari http://rumahlelongpanas.blogspot.com/p/potensi-keuntungan-pelaburan-rumah.html

Kali ni saya nak buat posting yang berlainan sedikit. Apa kata kalau saya cerita pasal potensi keuntungan yang boleh diperolehi dengan membeli rumah lelong? Saya percaya ramai yang suka mendengar cerita2 sukses sebegini. Sekurang2nya boleh dijadikan motivasi untuk para pembaca yang bercita2 hendak memulakan pelaburan hartanah tapi takut untuk mengambil langkah yang pertama. 

Gambar Hiasan

Ok kita mula dengan kes client 1 ( En A) : 

Tahun beli : 2009

Harga beli : RM 67k

Jenis rumah : Apartment 3 bilik

Market value : RM 130k ( bank valuation)

Total modal awal (deposit + legal fee + repair + tunggakan etc) : RM 13200

Monthly installment : RM 320

Maintenance fee : RM 80

Rental income : RM 600

Extra cashflow sebulan (kasar) : RM 200

Tahun jual : 2011

Harga jual : RM 115k ( sengaja jual below market value sebab nak jual cepat)

Untung kasar : RM 115k - RM 67k = RM 48000

Jumlah extra cashflow sepanjang tempoh sewaan : RM 5400

Total untung kasar : RM 53400

Mari kira berapa % keuntungan yang dibuat : 

Cash on Cash Return  = [(RM 53400 - RM 13400)/ RM 13400 ] x 100% =  298%

% keuntungan setahun = 298% / 3 = 99.5% setahun

Ini kes client 2 ( En B) pula : 

Tahun beli : 2009

Harga beli : RM 52k

Jenis rumah : Apartment 3 bilik

Market value : RM 120k ( bank valuation)

Total modal awal (deposit + legal fee + repair + tunggakan etc) : RM 11200

Monthly installment : RM 220

Maintenance fee : RM 90

Rental income : RM 500

Extra cashflow sebulan (kasar) : RM 190

UNTUK MENGETAHUI TEKNIK-TEKNIK PELABURAN HARTANAH SAMADA SECARA LELONGAN ATAU SUB-SALE ATAU SEBAGAINYA KLIK SINI

Tahun jual : 2011

Harga jual : RM 106k ( sengaja jual below market value sebab nak jual cepat)

Untung kasar : RM 106k - RM 52k = RM 54000

Jumlah extra cashflow sepanjang tempoh sewaan : RM 4370

Total untung kasar : RM 58370

Mari kira berapa % keuntungan yang dibuat : 

Cash on Cash Return  = [(RM 58370 - RM 11200)/ RM 11200 ] x 100% =  421%

% keuntungan setahun = 421% / 3 = 140% setahun

Wau! Sangat menguja kan? ASB pun hanya beri sekitar 7% sahaja setahun. Ini baru cerita pasal rumah2 yang dalam kategori sederhana rendah. Bayangkan pulangan yang bakal diperolehi untuk rumah2 yang lebih mahal harganya. Pasti pulangannya jauh lebih tinggi. 

Namun tidak semuanya indah dalam bidang pelaburan hartanah lelong. Banyak perangkap dan onak duri dalam dunia lelongan ini. Kalau tersilap langkah, pasti akan terduduk. Jangankan nak untung besar, malah boleh rugi besar. 

Selain dari itu, bukan senang nak dapat deal seperti yang diatas. Kena cuba berpuluh2 kali baru dapat satu deal yang macam tu. Anda sanggup? Kalau baru cuba sekali dua sahaja tapi tak berjaya lepas tu nak terus berputus asa, saya harus katakan bidang pelaburan ini bukan untuk anda.

UNTUK MENGETAHUI TEKNIK-TEKNIK PELABURAN HARTANAH SAMADA SECARA LELONGAN ATAU SUB-SALE ATAU SEBAGAINYA KLIK SINI

=================================================================================================================================================================

------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------ Comment using Facebook

www.gilerah.blogspot.com.my tidak bertanggungjawab di atas setiap pandangan dan pendapat yang diutarakan melalui laman sosial ini. Ia adalah pandangan peribadi pemilik akaun dan tidak semestinya menggambarkan pandangan dan pendirian kami.

MLTA dan MLTT

Apakah itu MLTA dan MLTT?

Berapa ramai di sini yang dalam proses beli rumah?,

Atau mempunyai kawan kawan, saudara mara yang sedang dalam proses beli rumah?,

Berapa banyak yang lu orang dah stadi pasal skim perlindungan rumah?,

Berapa harga rumah?, 100k, 300k, 500k, sejuta-k?

Apply loan dari bank mana?, atau tak kisahla mana mana bank pun asalkan dapat sebijik rumah?,

Insuran rumah macam mana kira?, atau.."Ahh pergi mati lah dengan insuran rumah, bayar saja nanti bank setelkan semua".

Ya. Kesilapan yang sering dilakukan oleh ramai orang ketika membeli rumah ialah dalam part mengenalpasti pilihan skim perlindungan rumah. Sebenarnya ada beberapa hal yang perlu dititikberatkan dalam proses pembelian rumah, antaranya:

1. Loan

2. lawyer fee/SnP

3. Insuran

Dan antara 3 perkara di atas, perkara dibawah tajuk Insuran menjadi perkara paling selekeh sekali, di mana pembeli rumah akan menuruti sahaja nasihat pihak bank supaya menandatangani dokumen di sini dan di sana, dan jeng jeng jeng...setel!

Dan menjadi ilmu pedoman juga pada semua pembeli rumah yang malas mengambil untung, apa bila membeli rumah kos nya mestilah 10% downpayment dari harga rumah, bayar lawyer dalam rm5-7 ribu, dan bayar insuran. Insuran ni pula dimasukkan sekali dalam loan, jadi tak payah fikir banyak, sain saja. Atau kalau berduit sikit, bayar juga Insuran yang harganya mungkin RM4 ribu, RM8 ribu, RM 15 ribu, RM25 ribu, bergantung pada harga rumah.

Insuran inilah yang kita panggil sebagai MRTA, atau bahasa penuhnya Mortgage Reduce term Assurance. Kalau produknya islamik, nama MRTA ni akan bertukar kepada MRTT, Mortgage Reduce Term Takaful.

UNTUK MENGETAHUI TEKNIK-TEKNIK PELABURAN HARTANAH SAMADA SECARA LELONGAN ATAU SUB-SALE ATAU SEBAGAINYA KLIK SINI

Faedahnya?

Tanya saja sesiapa yang sudah memiliki rumah, kata mereka..

"Rumah ni, kalau aku mati...bini aku tak payah bayar apa dah, rumah dapat free terus"

Itulah faedah memiliki MRTA bilamana lu orang membeli rumah. Katakanlah, harga rumah RM500,000. Katakanla insuran MRTA punya harga bank impose dalam RM15 ribu. So lu orang setel semua, dan start bayar loan mungkin RM2000/sebulan selama 20 atau 25 tahun. Hidup menjadi gembira sebab kalaupun lu orang mati pada tahun ke 3 semasa pembayaran loan masih berjalan, balance hutang lagi 17 atau 22 tahun tu tak payah bayar, rumah jadi percuma dan anak bini anda juga gembira kerana sudah mempunyai tempat berlindung. Begitu juga halnya kalau lu orang mati pada tahun ke 17 atau tahun ke 22, balance hutang lagi 3 tahun tu tetap tak payah bayar, dan rumah masih tetap menjadi percuma untuk diwarisi oleh anak isteri.

Cool tak?, cool kan?, insuran bayar Rm15 ribu je dan RM15 ribu ni burnt, unrecoverable, tapi kalau mati rumah yang harga RM500,000 jadi percuma dan tiada bebanan hutang rumah yang ditanggung oleh ahli keluarga.

Sedihnya gua ingin nyatakan, disebabkan ramai pembeli rumah lebih gemar take for granted, maka ramai orang jadi tak tahu yang sebenarnya, ada lagi satu skim yang lebih power, lebih cool, lebih awesome, lebih berfadeh dari MRTA atau MRTT seperti lazim digunapakai oleh kebanyakan orang.

Skim yang gua maksudkan ini diberi nama, MLTA = Mortgage Level Term Assurance, atau MLTT = Mortage Level Term Takaful.

Now, apa yang power sangat dengan MLTA/MLTT ni?,

Kita ambil contoh yang sama, rumah harga RM500,000. Sepatutnya, secara tardisi pembeli akan ambil MRTA/MRTT dan bayar RM15 ribu lump sum, atau build in kos insuran tu dalam principle loan supaya tak nampak sakit sangat kena bayar cash RM15 ribu.

Tapi kali ni rileks dulu...jangan bayar MRTA RM15 ribu ni.

Beritahu bank:

"Gua tak nak MRTA/MRTT pebenda ni semua..gua nak amik MLTA/MLTT dari Pidomat".

Bank akan tanya pula, "Apa yang power sangat MLTA/MLTT yang Pidomat bagi pada kau?"

Kahkahkah, bila bank tanya macam ni lu orang bertenang, dan ingat fakta fakta gua nyatakan kat bawah ni. Bila dah ingat, jawab pada bank.

Brader bank, pertama sekli...Lu punya MTA/MRTT ni kalau gua bayar RM15k, duit ni burnt, gua tak dapat balik. Kalau gua hidup lepas habis bayar hutang pun gua tak dapat duit ni balik. Manakala MLTA/MLTT yang Pidomat offer is recoverable. Duit yang gua bayar dalam MLTA/MLTT masuk investment link dan ada high cash value bila tahun berganti tahun. Secara pemahaman mudahnya, kalau gua masih hidup lepas habis bayar loan, duit Rm15k ni akan dapat balik. Mungkin dapat lebih sikit, mungkin dapat kurang sikit, bergantung pada suasana pelaburan.

Yang ke duanya pula brader bank, lu punya MRTA/MRTT ni cuma bagi rumah free. Itu saja yang lu boleh bagi. Lu cuba fikir macam ni brader bank, kalau gua bayar loan sebulan RM2000 selama 2 tahun, maknanya gua dah bayar RM48,000 selama 2 tahun. Ditakdirkan gua mati pada tahun ke 3.

Maka nilai hutang RM500,000 - RM48,000 = RM452,000 (baki hutang rumah) akan dilupuskan.

Bunyi macam power, tapi apa cerita pula kalau gua mati lepas 20 tahun bayar hutang?.

Ok kita buat matematik. 20 tahun x 12 bulan x Rm2000 = RM480,000 (jumlah yang telah dibayar). Maka baki hutang yang dilupuskan cuma RM500,000 - RM480,000 = RM20,000.

RM20,000 je ke yang waris gua dapat lupuskan?,

Sekarang gua nak story pasal MLTA/MLTA Pidomat punya...Untuk cover harga rumah RM500,000 ni, kos yang gua kena bayar adalah sebanyak lebih kurang RM250-350 sebulan. Bunyi macam down sebab bayar bulan bulan, tapi rileks dulu...tengok apa dia boleh bagi.

Katakanlah gua mati pada tahun ke 3, MLTA/MLTT akan bagi pada waris gua solid RM500,000. Jadi apa waris gua akan buat?, Dia akan bayar hutang rumah sebanyak RM452,000 seperti contoh di atas. Bukan setakat setelkan hutang rumah, waris gua juga siap boleh simpan balance RM48,000 lagi.

Itu kalau gua mati dalam tahun ke 3, kalau gua mati tahun ke 20 pun sama juga kesnya. Waris gua akan dapat solid RM500,000. Jadi apa waris gua akan buat?, Dia akan bayar hutang rumah sebanyak RM20,000 seperti contoh di atas. Dan cuba brader bank kira sendiri dengan akal fikiran yang waras, RM500,000 - RM20,000, berapa banyak ratus ribu cash yang waris gua ada dalam tangan sekarang?, boleh beli sebijik BMW 3 series cash dan buka restoran KFC sekali. Dan ada lagi brader bank..gua belum habis sekolahkan lu lagi...ingat keyword gua awal awal tadi?, MLTA/MLTT ni investment link...jadi maknanya, RM250 gua bayar bulan setiap bulan tu akan dilaburkan...makanya, selepas pelaburan selama 20 tahun, kurang lebih nilai investment gua ada dalam lingkungan RM40,000 - RM60,000!. Pehhhhh!.

Jadi sekarang brader bank, apa gilanya gua nak beli rumah ni pakai lu punya MRTA/MRTT?,

rugi tahu tak, rugi!.

Ya..Ya..lu orang selama ni tak tahu ada skim MLTA/MLTT yang power, sebab tu sekarang ni gua beritahu. Supaya lu orang sedar dan menjadi sedikit pandai dalam hal ehwal insuran/takaful dari aspek pemilikan property.

Kahkahkahkah.

Sebab tu lepas ni jangan sombong, jangan kata semua benda hal takaful ni lu orang dah tahu. Jangan fikir Takaful ni menipu nak kelepet duit lu orang, jangan fikir Takaful ni tak berfaedah sebab lu orang dah ada medikel kad kompeni (bab medikel kad ni lain hari gua bagi pengajaran). Bila orang nak bercakap sikit pasal takaful lu orang blahh, lepas tu rugi sendiri.

Sebelum gua mengakhiri entry pendidikan ni, gua nak bagi satu real life example.

Kawan gua beli sebijik condo di area Jalan Ampang, harganya RM1,040,000. Sekiranya dia ikut cakap bank, dia kena bayar MRTA/MRTT sebanyak RM34,000, cash!.

Namun kawan gua ialah seorang yang bijak dan hatinya tidak benak, maka dia memilih MLTA/MLTT dengan bayaran RM540/sebulan.

Selepas 20 tahun, nilai pelaburannya (cash value) boleh mencecah RM102,000. Lagi penting, ditakdirkan pada tahun bila pun kawan gua ni mati, waris beliau tetap akan mendapat pampasan MLTA/MLTT sebanyak Rm1,040,000.

Perbadingan:

MRTA/MRTT

1. Unrecoverable

2. Takde cash value

3. Coverage value berkurang dari tahun ke tahun (Reduced Term)

4. Tidak boleh ditukar dari satu harta ke harta yang lain.

MLTA/MLTT

1. Recoverable

2. Ada cash value

3. Coverage value TAK berkurang dari tahun ke tahun (Level term)

4. Boleh ditukar dari satu harta ke harta yang lain.

*Kalau tak faham lagi pasal MLTA/MLTT ni, boleh emel gua di;

fird_ahmad@yahoo.com

Mohon share kan juga maklumat ini pada semua kawan kawan dan saudara mara.

sumber http://fdausamad.blogspot.com/2011/12/pencerahan-mltamltt.html

UNTUK MENGETAHUI TEKNIK-TEKNIK PELABURAN HARTANAH SAMADA SECARA LELONGAN ATAU SUB-SALE ATAU SEBAGAINYA KLIK SINI

=================================================================================================================================================================

------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------ Comment using Facebook

www.gilerah.blogspot.com.my tidak bertanggungjawab di atas setiap pandangan dan pendapat yang diutarakan melalui laman sosial ini. Ia adalah pandangan peribadi pemilik akaun dan tidak semestinya menggambarkan pandangan dan pendirian kami.

JENIS-JENIS FESYEN BERTUDUNG WANITA MASA KINI

Siapa yang tak ambik tahu pasal fesyen tudung kontemporari dan terkini? Kalau tak ambik tahu pasal fesyen tudung, jom baca kat sini. Yang memang ambik tahu pasal fesyen tudung terkini, digalakkan untuk baca. Mungkin anda terlepas pandang fesyen tudung yang beredar mengikut aliran zaman. Berikut merupakan jenis dan fesyen tudung yang boleh kita dapati di Malaysia. Bunyinya agak pelik, tapi inilah hakikatnya. Fesyen tudung menarik ini menjadi gilaan ramai wanita kini.

1. Tudung Bukit

Memakai tudung, tapi kedua-dua bukit ditayang dengan sengaja untuk tatapan percuma. Ini lah dinamakan tudung bukit. Tak kisahlah apa saiz bukit tu. Tetap nak tayang percuma jugak. Bila diperhatikan, bangga sampai hidung kembang semangkuk. Alahai, mudahnya bagi tayangan percuma. Kalau dah bagi tayangan percuma, nak bagi apa kat suami nanti? Suami anda setaraf dengan orang asing kah sampai apa yang suami anda sahaja yang berhak lihat, anda sudah tayang percuma kepada orang lain.

2. Tudung Nasi Lemak

Pernah tengok nasi lemak ikan bilis? Kat daun pisang tu, ada sedikit terbuka dan menyebabkan ikan bilis tu terkeluar kerana daun pisang tak menutup rapat bungkusan nasi lemak tu. Sebab tu fesyen tudung ni dinamakan ‘Tudung Nasi Lemak‘.

3. Tudung Sarung Nangka

Pakai tudung ketat sampai menampakkan segala yang ada di kepala, sehingga menampakkan bentuk telinga sekalipun. Kalau kat telinga tu ada 7 subang, semuanya nampak bentuk. Inilah fesyen tudung sesat yang dinamakan tudung sarung nangkayang semakin menjadi aliran muslimah masa kini. Ikut artis katakan…

4. Tudung Alien

Dinamakan tudung alien, sebab kepala si pemakai tudung ini memang sebijik dengan kapala alien. Tudung ini juga dikenali sebagai tudung bonggol unta.


Maksud hadis: “Ada dua golongan yang akan menjadi penghuni Neraka yang belum lagi aku melihat mereka. Pertama, golongan (penguasa) yang mempunyai cemeti-cemeti bagaikan ekor Iembu yang digunakan untuk memukul orang. Kedua, perempuan yang berpakaian tetapi bertelanjang, berlenggang lenggok waktu berjalan, menghayun-hayunkan bahu. Kepala mereka (sanggul di atas kepala mereka) bagaikan bonggol (goh) unta yang senget. Kedua-dua golongan ini tidak akan masuk syurga dan tidak akan dapat mencium bau wanginya. Sesungguhnya bau wangi syurga itu sudah tercium dari perjalanan yang sangat jauh daripadanya” [HR Muslim]

5. Tudung Papa Kedana

Kebanyakan yang pakai tudung papa kedana ni adalah golongan minah rempit sekolah. Pakai tudung sebagai syarat masuk sekolah sahaja, bukan ikut hukum syarak. Masakan tidak, tudung singkat sampai nampak tengkok. Love bite kat leher pon boleh nampak. Mungkin terlalu papa kedana sampai tudung yang labuh sikit pun tak mampu nak beli. Bukan papa kedana bab ekonomi, tapi lu fikirlah sendiri…

6. Tudung Siput

Ni, tak tau nak terangkan macam mana bentuknya tudung siput ni… Tak terkata. Fesyen? Entah… Mungkin pembaca lebih arif. Macam fesyen Lady Gaga pun ada gak ni. Pelik betul…

7. Tudung Retis

Ini satu masalah besar lagi. Tudung retis yang artis ni pakai, mesti jadi ikutan para remaja, seolah-olah artis ni adalah seorang nabi untuk dijadikan ikutan. Alahai artis, berhentilah kalian daripada terus memesongkan ummat daripada ajaran Islam yang sebenar. Pakai la tudung yang elok-elok macam Wardina ke, Isma ke.

8. Tudung Muslimah

Inilah tudung yang benar-benar menyejukkan mata memandang. Mengikut hukum syarak, tidak menonjol, sopan, dan tertib. Tudung muslimah ini tidak jarang, tidak ketat, dan menutup dada :)


Katakanlah kepada wanita yang beriman: “Hendaklah mereka menahan pandangannya, dan kemaluannya, dan janganlah mereka menampakkan perhiasannya, kecuali yang (biasa) nampak dari padanya. Dan hendaklah mereka menutupkan kain kudung ke dadanya, dan janganlah menampakkan perhiasannya kecuali kepada suami mereka, atau ayah mereka, atau ayah suami mereka, atau putera-putera mereka, atau putera-putera suami mereka, atau saudara-saudara laki-laki mereka, atau putera-putera saudara lelaki mereka, atau putera-putera saudara perempuan mereka, atau wanita-wanita islam, atau budak-budak yang mereka miliki, atau pelayan-pelayan laki-laki yang tidak mempunyai keinginan (terhadap wanita) atau anak-anak yang belum mengerti tentang aurat wanita. Dan janganlah mereka memukulkan kakinyua agar diketahui perhiasan yang mereka sembunyikan. Dan bertaubatlah kamu sekalian kepada Allah, hai orang-orang yang beriman supaya kamu beruntung. [ TMQ an-Nur(24):31]

 

sumber http://penpatah.blogspot.com/2012/07/8-jenis-fesyen-tudung-seksi-di-malaysia.html

=================================================================================================================================================================

------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------ Comment using Facebook

www.gilerah.blogspot.com.my tidak bertanggungjawab di atas setiap pandangan dan pendapat yang diutarakan melalui laman sosial ini. Ia adalah pandangan peribadi pemilik akaun dan tidak semestinya menggambarkan pandangan dan pendirian kami.